面积金额双降 2023年青岛宅地成交52宗揽金279亿元

时间:2024-03-27 02:07 点击:168

  2023年各地土地出让成绩单相继揭晓。

  《中国经营报》记者梳理了解到,2023年,青岛共供应涉宅用地56宗,最终成交52宗,成交总价约279.2亿元,较2022年的441亿元下降约36%。

  核心区优质地块供应放量背景下,2023年年末青岛土拍再现房企“抢地”,两宗宅地实现较高溢价成交,为年末土拍市场增添一丝波澜。

  同时,2023年12月青岛新房市场也迎“翘尾”行情,供应收缩下成交量价齐升,住宅与商办合计成交量超百万平方米,其中住宅成交量环比涨幅接近30%;西海岸新区、城阳区等区域成交规模上涨明显,多项目单月成交超百套。

  但与全国多地类似,青岛楼市与土拍市场“双翘尾”行情并未扭转2023年全年低温态势。从全年数据来看,2023年成交规模与成交总价较2022年均有明显下降;2023年年末青岛部分取消限价地块入市也未现明显升温,第三批次仍以底价成交为主;2023年全年青岛新建商品住宅成交量价也呈下降趋势。

  再现房企“抢地”

  自2023年11月首拍以来,青岛第三批次拟出让宅地至今仍未完全出让,部分地块尚未确定出让时间。

  至2023年土拍结束,青岛第三批次拟出让的57宗宅地中,已成功出让22宗,总出让建筑面积约92.65万平方米,出让金总额68.56亿元,综合溢价率0.45%,此外还有3宗流拍或中止出让,32宗尚未挂牌。

  从已出让的22宗地块来看,溢价成交地块也占比不高,仅3宗地块出现溢价,且其中1宗地块溢价率不足1%,另2宗溢价均在8%以上,且均为2023年年末出让。

  在市场关注度上,这2宗溢价率在8%以上的地块均引发多轮竞价。其中,迪生山庄西北角LS0301-22地块经过海信、益佳海业、金鼎智达三家房企96轮竞价,由金鼎智达以3.05亿元竞得,最终溢价率为8.25%;另1宗则经过益佳海业、金鼎智达两家房企80轮竞价,由金鼎智达以0.7531亿元竞得,最终溢价率8.03%。

  “此次青岛崂山区成交的2宗地块成交楼面价均超过此前越秀与青铁联合斩获的张村河地块,崂山区最高成交楼面价再度刷新。”中指研究院方面指出,这2宗地块不仅溢价表现突出,从青岛全市范围来对比成交楼面价也较高,目前仅次于市南区莱阳路8号地块,在全市排名前列。

  尽管房企“抢地”为2023年年末土拍市场增添了些许亮色,但2宗溢价成交地块仍难改青岛全年土拍市场低温态势。

  2023年,青岛共供应涉宅用地56宗,最终成交52宗,成交总建筑面积319.1万平方米,相比上一年806万平方米下降约60%;成交总价约279.2亿元,相较上一年441亿元下降约36%。

  成交下滑同时,2023年青岛土拍供应质量明显提升,年末供应土地多为核心区优质地块;相对成交规模降幅,2023年前11个月青岛土地出让金降幅也更具韧性。

  “2023年前11个月青岛土地出让金的同比降幅远低于成交建面,表明2023年青岛增加了核心区土地的供应,这也契合当下房企投资和置业者的偏好。”克而瑞方面指出,2023年1—11月,青岛市经营性用地共成交土地建面301.83万平方米,同比下降69%;成交总价233.71亿元,同比下降41%。

  市场“双翘尾”

  核心区优质地块供应加量等因素影响下,2023年年末青岛市土拍市场有所升温,同时当地楼市在政策支持以及企业供应增加、“以价换量”等策略影响下也出现了“翘尾”行情,成交规模连续两个月上涨。

  克而瑞数据显示,2023年11月份,青岛市新建商品住宅供应面积约38.65万平方米,环比上涨53.07%;成交面积约52.27万平方米,环比上涨19.48%;12月份供应规模同环比下降的同时,仍成交67.62万平方米,环比上涨29%;截至12月底,青岛商品住宅存量约1201万平方米,去化周期约15个月。

  价格方面,2023年11月份,青岛市新建商品住宅成交均价为16312元/平方米,环比下降2.32%;12月份止降回升至16987元/平方米,环比上涨4%。

  但当地楼市全年也呈低温态势,全年新建商品住宅成交规模已连续三年收缩。克而瑞数据显示,2023年1—12月,青岛新建商品住宅累计供应605.78万平方米,同比下降23%;成交955.45万平方米,同比下降5%;成交均价15113元/平方米,同比下降6%;成交金额1443.98亿元,同比下降10%。

  “2023年青岛核心区地块加量供应,多宗优质地块于年末成功出让,预计2024年当地楼市竞争将加剧,入市产品品质等方面有望进一步改善。”克而瑞方面认为,2023年年末优质土地出让也为2024年青岛楼市格局奠定了一定基础,后续入市产品品质有望在竞争中进一步提升。


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